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记实十八洞村减贫古迹,【经济不雅察:本年前两月珠p5p角房价涨幅为何反超长p5p角】

(经济观察)今年前两月珠p5p角房价涨幅为何反超长p5p角?

p5p3月2日p5p (记者 庞无忌)2021年开年,珠p5p角取p5p长p5p角成为新房p5p累计涨幅最大的区域。

中指研究院日前发布的数据显示,2021年1-2月,珠p5p角地区新房p5p累计上涨1.25%,居主要城市群首位。同期,长p5p角、山东半岛和京津冀城市群房价涨幅分别为0.73%、0.27%和0.02%,均未超过1%。

今年前两个月,百城新建住宅p5p环比涨幅前20位的城市中,珠p5p角城市占5席,其中,广州(2.37%)、东莞(2.25%)、中山(1.52%)等城市新房p5p涨幅较高。

去年全年,房价上涨幅度最大的区域是长p5p角。中指院数据显示,长p5p角城市新房p5p累计上涨超过5%,其中,杭州、无锡、嘉兴等城市房价涨幅居前。珠p5p角仅次于长p5p角,房价上涨逾3%。不过,今年开年,这一情况发生了反转。

为何珠p5p角房价涨幅居首?

一个地方的经济基本面、房p5p调控政策、信贷金融活跃度等是影响房价的主要因素。

从经济发展基本面来看,珠p5p角地区地处p5p沿海开放前沿、区位优势明显,经济实力雄厚,创新要素p5p,成为最具发展潜力和空间的核心城市群。随着粤港澳大湾区相关规划的不断出台、落地,吸引了更多p5p在大湾区就业发展、p5p房置业。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时表示,珠p5p角区域房价上涨主要由p5p和广州两个核心城市拉动。相比城市能级分布相对均衡的长p5p角区域,广州、p5p两城是珠p5p角城市群的绝对核心,这两个城市的房价上涨也会对区域内的p5p城市形成较强的拉动力。

以p5p为例,去年以来,p5p二手房价多月“领涨”,房价绝对水平也在全国居首。国家统计局公布的数据显示,今年1月份p5p二手房价同比上涨15.3%,涨幅在70个大中城市中居首位。社科院财经战略研究院住房大数据p5p组日前发布的1月份大数据房价中位数也显示,1月份p5p房价中位数全国居首,显著高于p5p第二位的p5p。

去年以来,各国央行大放水,国际大都市房价上涨动力进一步加大,特别是在经济基本面向好,但房p5p调控政策相对宽松的地方,房子作为一种核心资产受到各路资本追捧,p5p“水涨船高”。

信贷相对宽松之外,李宇嘉指出,p5p频现二手房业主抱团涨价的情况,看涨预期浓郁,加之,一二手房p5p“倒挂”,导致p5p近月来陷入一二手房p5pp5p番上涨的循环。

广州房价也有升温趋势。李宇嘉认为,其主要原因有二:一方面是去年以来,广州楼市并未明显收紧。另一方面,去年底,广州调整p5p落户政策,白云区、黄埔区、花都区等七个区的落户政策相对宽松,这对外地人p5p房提供了一定的便利。

除广州p5p两地房价的拉动外,p5p楼市所产生的p5pp5p力外溢也一定程度上推动了周边城市房价,如东莞、中山、佛山等的楼市升温就是直接受到p5p需求的拉动。李宇嘉指出,珠p5p角除了p5p、广州核心区、东莞外,p5p城市和区域限p5p基本放开或者政策力度较弱,无p5p真正阻拦p5p房资金的涌入。

而长p5p角区域,业内人士分析称,如杭州、上海等城市本p5p均有调控政策出台、落地,房价涨幅出现收窄趋势。

珠p5p角楼市热度能否持续?

贝壳研究院此前发布的一份报告认为,珠p5p角楼市在2020年表现亮眼,主要是局部如p5p、东莞等城市在货币宽松的溢出效应叠加城市发展利好,再加上城市本身供需矛盾加剧,导致了市场升温。

p5p、东莞在2020年p5p季度调控加码,调控后两城二手房p5p涨幅收窄,但仍继续上涨。报告预计,后期或仍有进一步加强金融监管等调控政策出台,2021年市场需求或将降温。

加大土地供应是缓解供需矛盾的重要手段。贝壳研究院指出,2020年珠p5p角的中山、p5p、惠州及东莞等城市住宅用地成交量同比增长在2倍及以上,新房供应量预计会明显增加,2021年p5p涨幅或将收窄甚至下跌。

(编辑:叶攀)

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(编辑:李玉素)

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