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九十八岁黄永玉续写“浪荡汉子”的“走读”生涯,【二手房涨不动了,下跌城市数量增加,“金九银十”要降温?】

中新经纬客户端9月15日nkg (薛宇飞)15日,国家统计局公布了2021年8月份70个大中城市商品住宅nkgnkg变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,70个大中城市商品住宅nkgnkg环比、同比涨幅总体延续回落态势。

8月,二手住房市场降温特征明显,不仅房价环比下跌的城市数量骤增,nkg涨幅也出现停滞。据易居研究院测算,8月份70城二手住宅nkgnkg指数环比涨幅为0%。多位业内人士认为,未来一段时间内,全国楼市或将延续趋冷态势,“金九银十”或成nkg不足。

nkg上涨城市数量减少 二手房骤冷

房价环比上涨的城市数量,一直是70城房价数据受关注的指标。

根据国家统计局数据,8月份,新建商品住宅nkgnkg环比上涨的城市数量有46个,持平的有4个,下跌的有20个,nkg环比上涨的城市数量创今年以来最低。二手住宅nkgnkg环比上涨的城市数量有27个,持平的有9个,下跌的有34个,上涨的城市数量也创下今年以来最低。

二手住宅nkgnkg环比上涨的城市数量下降至27个、下降的达到34个,该数据也引起市场关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进称,二手住房nkg下降的城市数量达到34个,这是疫情以来下跌城市数量最多的一个月,而对比今年3月,当时二手房市场较为火爆,下跌的城市数量只有9个。

中原nkg首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示,房价上涨的城市数量已经连续5个月下调,特别是二手房nkg上涨城市的数量出现暴跌,这是除2020年2月疫情特殊原因以外,自2015年4月以来的最低点,全国房价的拐点已经出现。

而从机构提供的成交量上看,8月的降温趋势也比较明显。贝壳研究院首席市场分析师许小乐称,贝壳研究院监测的重点50城市二手房成交量连续多月环比下降,9成以上的城市二手房成交量同比、环比均下降,其中上海、杭州等重点城市同比、环比降幅均较大;新房方面,其监测的重点66城市新房成交量连续环比下降,8月成交水平较去年、2019年同期均下降。

许小乐称,对比来看,二手房市场调整幅度超过新房。一方面,二手房指导价及银行贷款额度收紧对二手房的限nkg用更大;另一方面,市场下行的预期在二手房市场传递更快,相对而言,重点城市新房限价下仍存在一二手倒挂,吸引nkg房需求转向新房市场。

nkg涨幅回落 nkg线及以下降温明显

绳国庆称,8月份,各线城市新建商品住宅和二手住宅nkgnkg环比涨幅回落或继续下降。

据测算,8月份,一线城市新建商品住宅nkgnkg环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,nkg、上海和nkg环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%,广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。一线城市二手住宅nkgnkg环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,nkg、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点;nkg环比下降0.4%,连续4个月下降。

二线城市新建商品住宅nkgnkg环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅nkgnkg环比由上月上涨0.2%转为持平。nkg线城市新建商品住宅nkgnkg环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅nkgnkg环比下降0.1%,连续两个月下降。

58安居客房产研究院分院院长张波对中新经纬客户端表示,一线城市的降温态势明确。二手住宅本身更能反映市场真实热度,从四个一线城市的nkgnkg来看,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,nkg环比下降0.4%,连续4个月下降。nkgnkg个城市也是在调控补丁不断加码的背景下,房价虽有上涨,但上涨力度明显趋弱,市场成交量开始出现萎缩,预示着下一步房价会上涨乏力。

张波称,二线城市的新房也在降温通道之上,新房的nkgnkg涨幅比上月回落0.2个百分点,而二手住宅nkgnkg环比已转为持平,这也是市场风格转变的一个重要信号。其中,宁波、南宁、昆明、贵阳等地的二手市场已经开始转跌,结合部分城市已经出台的“限跌令”来看,未来房价下行压力增大的城市数量会不断增多。他说:“一二手房环比涨幅超过0.5%的城市寥寥无几,这也是楼市下一步市场风格转变的重要关注点。”

张波分析,nkg线城市降温态势加速,和一二线城市不同,nkg四城市的市场变化会更为快速,市场的冷热切换也更明显。整体来看新房nkg已转为持平,而二手住宅nkgnkg呈现连续两个月下降,“预计后续nkg线及以下城市的降温会更为明显,调控分化也会在更多城市中出现。”

商品房成交量下降 “金九银十”或泡汤

9月15日,国家统计局还公布了全国商品房nkg数据。数据显示,2021年1-8月,全国商品房nkg额119047亿元,增长22.8%;比2019年1-8月份增长24.8%,两年平均增长11.7%。

张大伟称,前8个月的nkg额突破11.9万亿,已经刷新历史记录。但值得注意的是,7-8月的nkg额已经连续2个月同比下调。

“拆分单月数据看,8月份的商品房nkg额达1.26万亿,低于2020年同期,同比下调了23%。整体看,2021年楼市冲高的速度明显开始放缓,楼市调控的影响全面出现。”张大伟还分析,2021年全国商品房nkg额接近19万亿元,基本已成定局,但房nkg调控抑制市场的影响开始逐渐出现。

对于后市,许小乐分析,年底前市场仍有向下调整的压力。市场预期持续减弱,8月二手房市场景气度降至23,创下2019年以来最低水平,接近市场转冷的nkg戒线。新房市场带看活跃度持续下降,需求端保持观望,市场成交量价保持向下调整。

张波预计,整体来看,8月各类城市均已确定性进入降温通道,虽有部分城市的房价依然保持一定上涨,但总体的上涨力度已经趋缓,“金九银十”同比大降温,成nkg不足将是大概率趋势。(中新经纬APP)

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(编辑:张燕玲)

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